2月深圳二手房官方指导价政策出台至今，深圳二手住宅市场仿佛遭遇“封印”，成交量跌跌不休。最新成交数据显示，深圳8月二手住宅成交量为2043套，同比暴跌8成，甚至创下了近10年新低。事实上，自1月见顶后，深圳二手房成交量持续回落，7月数据已较1月大幅下滑63.5%。而这与2月出台的深圳二手房官方指导价政策关系密切。

　　彼时，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，要求中介挂牌价不得超过二手房指导价格，在银行跟进并按照指导价贷款的情况下，个人购二手房的首付额提高，对于比较依赖贷款的购房者来说，政策的作用十分明显。

　　自2021年2月深圳出台二手房指导价政策以来，成都、西安、东莞等城市接连出台二手房指导价政策，截至目前，全国9个城市出台了二手房指导价。前8个城市按时间顺序依次为：深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安、三亚、绍兴、衢州。8月31日晚间，广州市发布建立二手住房交易参考价格发布机制的通知，首批热点区域二手房参考价随即发布。还有媒体报道称，广州二手房指导价出台后，民生银行、工商银行等多家银行已迅速跟进，开始按照指导价执行二手房贷款。对于二手房贷款客户而言，这意味着首付资金将大幅提升。

　　通过二手房市场指导价变相大幅降低银行按揭比例，相对大幅提高首付比例，实际上迅速限制了房地产市场大量的二手交易，类似2015年A股市场突然叫停场外融资，市场交易量急速收缩，继而是随之而来的大幅调整。房地产市场是中国货币超发最大的蓄水池，房地产流动性急冻后钱往何处去？证券市场这个第二大蓄水池已连续几十天单日交易量超万亿，上周更是突破单日一万七千亿的峰值，数据已经给出明显的答案，增量资金正源源不断流入A股市场，也只有A股市场才能容纳房地产市场的热钱而不出大问题。

　　金钱永不眠，热钱所到之处必然是一片繁荣的景象，观察热钱的先行指标在商品期货市场，焦碳、动煤、金、银、镍、铝、PVC等都是典型的多头市场走势，A股市场中周期类行业近期也是处于明显的强势，如与新能源、电动电池、碳减排等景气行业结合，就是如虎添翼。